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          ?#31185;?#36130;报:龙头企业销售额创新高 白银时代谋转型

          2019年03月28日 00:08 来源:中国新闻网 参与互动 

            中新网客户端北京3月28日电(记者 邱宇)3月以来,上市房地产企业密集发布2018年年报。从数据来看,多数?#31185;?#22312;营收、利润方面业绩理想,但受调控政策影响,销售额增速趋缓,一些?#31185;?#22312;激?#19994;?#31454;争中谋求多元化业务布局。

          资料图:福州民众从万科楼盘工地旁经过。<a target='_blank' href='http://www.bpge.tw/'>中新社</a>记者 张斌 摄
          资料图:福州民众从万科楼盘工地旁经过。中新社记者 张斌 摄

            龙头?#31185;?#38144;售额创新高 涨幅趋缓

            2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。

            年报数据显示,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;恒大营业额4662.0亿元,净利润722.1亿元,同比增长106.4%;碧桂园总收入3790.8亿元,净利润485.4亿元,同比增长68.8%。

            中原地产研究中心对42家企业年报数据进?#22411;?#35745;发现,70%的企业利润出现了明显的上涨,其中,A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。

            但在调控政策从紧的背景下,?#31185;?#26222;遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大?#26174;?#38144;售额增长10.1%,增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂园权益销售额增长31.25%,2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。

            国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积17.17亿平米,同比增长1.3%,增速比 2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。

            2018年,在“房住不炒”和因城施策的政策导向下,行业调控?#20013;?#28145;化,市场也经历了由热转冷的变化。从2018年下半年开始,?#31185;?#38144;售业绩增速放缓,进入2019年后,这一趋势更为明显。

            据中原地产研究中心对25家?#31185;?019年1-2月销售业绩的统计,25家企业1-2月合计销售额为5019亿,同比下跌了7%,而在2018年同期,同比销售上涨均超过60%。

            “头部?#31185;?#30340;增长速度变缓,但绝对增量依然可圈可点。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说,一些?#31185;?#30340;发展战略开始出现变化,从偏重规模化发展到规模和质量并重,尤其是负债水平较高的大型?#25918;品科?#21017;更为谨慎,不再过分倚重“高周转”战略。

          资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。<a target='_blank' href='http://www.bpge.tw/'>中新社</a>记者 韦亮 摄
          资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

            行业集中度明显提升

            从年报来看,2018年,龙头?#31185;?#32487;续发挥规模优势,销售业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。

            根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》,2018年,百强?#31185;?#24066;场集中度继续提升,千亿?#31185;?#25968;?#30475;?#21040;30家,创历史新高。

            测评报告指出,前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龙头?#31185;?#20973;借在拿地、融?#23454;?#26041;面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。

            “此外,在因城施策的宏观背景下,中小?#22836;科?#20381;然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强?#31185;?#20013;销售额小?#39029;?#29616;负增长的企业不在少数。”报告称。

            万科在2018年年报《致股东》信中表示,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。现在处于“白银时代?#20445;?#30333;银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高?#38469;?#21547;量的时代。

            “行业集中?#28909;?#23558;进一步提升,预计2019年千亿?#31185;?#30340;规模将扩大到40家左右。”张波说,需要关注“千亿?#21271;?#36523;的含金量,步子迈大了,基础不牢固,风险?#19981;?#38543;之增大。无论是兼并还是抢地,都离不开资金杠杆,虽然2019年融资环境有所改善,但如果不注重风险、只看中规模,就可能倒在千亿的跑道上。

            张波认为,中小?#22836;科?#30340;生存在2019年将愈加困难,目前放松的流动性多倾向于大型?#25918;品科螅?#26356;多的中小?#31185;?#36164;金链承压现状难以得到改善,合作开发和并购将在2019年频繁上演。

          资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。<a target='_blank' href='http://www.bpge.tw/'>中新社</a>记者 骆?#21697;?摄
          资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆?#21697;?摄

            多元化布局全面开展

            面对激?#19994;?#31454;争,除了注重发展的质量,多元化业务布局也一直是?#31185;?#20851;注的重点。

            近两年,房地产行业出现“去地产更名潮”。万科房地产、保利房地产、恒大地产、方兴地产、远洋地产、?#36866;?#32511;色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家?#31185;?#21435;掉了名字中的“地产”二字。

            从年报来看,2018年,除主营业务之外,万科在物业、物流、教育甚至冰雪等小众领域都有发力。碧桂园在机器人产业和乡村振兴领域,恒大在新能源汽车领域,中国金茂在城市运营方面,越秀地产在养老项目上均有布局。

            “2018年,TOP30?#31185;?0%发布了多元化战略,TOP100?#31185;?7%布局了多元化业务。”易居企业集团执行总裁张燕说,2018年?#31185;?#22810;元化投资已接近千亿,和2014年相比翻了7倍。

            关于?#31185;?#23547;求多元化业务布局的原因,张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程?#20154;?#21183;而为,看到了天花板。另外一类控股公司,企业先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。

            不过,在张波看来,目前?#31185;?#30340;多元化或转?#22836;?#24120;成功的案例并不多,主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的?#31185;螅?#24320;始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则?#20392;?#26032;转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、?#25191;ⅰ?#30005;子商务等和房地产无关联的行业。

            “两类方向并无优劣之分,需视企业自身的资?#20174;?#21183;?#22836;?#23637;愿景而定,但总体来看,全面转型的成功率往往不高,因此?#31185;?#19978;市公司的转型节奏一般会较为缓慢。”张波说。(完)

          【编辑:左盛丹】
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