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          ?#31185;?#36130;报龙头企业销售额创新高 白银时代谋转型

          2019年03月28日 00:08来源中国新闻网 参与互动

          中新网客户端北京3月28日电(记者 邱宇)3月以来上市房地产企业密集发布2018年年报从数据来看多数?#31185;?#22312;营收利润方面业绩理想但受调控政策影响销售额增速趋缓一些?#31185;?#22312;激?#19994;?#31454;争中谋求多元化业务布局

          资料图福州民众从万科楼盘工地旁经过<a target='_blank' href='http://www.bpge.tw/'>中新社</a>记者 张斌 摄
          资料图福州民众从万科楼盘工地旁经过中新社记者 张斌 摄

          龙头?#31185;?#38144;售额创新高 涨幅趋缓

          2018年房地产交易规模再创新高万科恒大碧桂园的全年销售额纷纷突破600055005000亿元大关

          年报数据显示万科实现营业收入2976.8亿元归属于上市公司股东的净利润337.7亿元同比增长20.4%恒大营业额4662.0亿元净利润722.1亿元同比增长106.4%碧桂园总收入3790.8亿元净利润485.4亿元同比增长68.8%

          中原地产研究中心对42家企业年报数据进?#22411;?#35745;发现70%的企业利润出现了明显的上涨其中A股的27家企业平均利润上涨了22.6%

          但在调控政策从紧的背景下?#31185;?#26222;遍出现业绩上涨乏力的现象年报数据显示2018年万科销售额同比增长14.5%恒大?#26174;?#38144;售额增长10.1%增速较2017年均有所放缓2018年碧桂园权益销售额增长31.25%2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%

          国家统计局数据显示2018年全国商品房销售面积17.17亿平米同比增长1.3%增速比 2017年低6.4个百分点销售金额15.0万亿元同比增长12.2%增速比2017年低1.5个百分点

          2018年在房住不炒和因城施策的政策导向下行业调控?#20013;?#28145;化市场也经历了由热转冷的变化从2018年下半年开始?#31185;?#38144;售业绩增速放缓进入2019年后这一趋势更为明显

          据中原地产研究中心对25家?#31185;?019年1-2月销售业绩的统计25家企业1-2月合计销售额为5019亿同比下跌了7%而在2018年同期同比销售上涨均超过60%

          头部?#31185;?#30340;增长速度变缓但绝对增量依然可圈可点58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说一些?#31185;?#30340;发展战略开始出现变化从偏重规模化发展到规模和质量并重尤其是负债水平较高的大型?#25918;品科?#21017;更为谨慎不再过分倚重高周转战略

          资料图工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业<a target='_blank' href='http://www.bpge.tw/'>中新社</a>记者 韦亮 摄
          资料图工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业中新社记者 韦亮 摄

          行业集中度明显提升

          从年报来看2018年龙头?#31185;?#32487;续发挥规模优势销售业绩上涨幅度超过市场平均涨幅

          根据中国房地产业协会上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的2019中国房地产开发企业500强测评研究报告2018年百强?#31185;?#24066;场集中度继续提升千亿?#31185;?#25968;?#30475;?#21040;30家创历史新高

          测评报告指出前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%龙头?#31185;?#20973;借在拿地融?#23454;?#26041;面的优势快速进入相对活跃的市场通过合理的业务布局保证业绩的稳定性

          此外在因城施策的宏观背景下中小?#22836;科?#20381;然举步维艰成长空间及市场份额进一步被挤压500强?#31185;?#20013;销售额小?#39029;?#29616;负增长的企业不在少数报告称

          万科在2018年年报致股东信中表示行业集中度上升已经不再是趋势而是事实现在处于白银时代?#20445;?#30333;银时代是一个更多变的时代是一个更细腻的时代是一个竞争更激烈需要更高?#38469;?#21547;量的时代

          行业集中?#28909;?#23558;进一步提升预计2019年千亿?#31185;?#30340;规模将扩大到40家左右张波说需要关注千亿?#21271;?#36523;的含金量步子迈大了基础不牢固风险?#19981;?#38543;之增大无论是兼并还是抢地都离不开资金杠杆虽然2019年融资环境有所改善但如果不注重风险只看中规模就可能倒在千亿的跑道上

          张波认为中小?#22836;科?#30340;生存在2019年将愈加困难目前放松的流动性多倾向于大型?#25918;品科?#26356;多的中小?#31185;?#36164;金链承压现状难以得到改善合作开发和并购将在2019年频繁上演

          资料图海口国兴大道附近的在建商品房项目<a target='_blank' href='http://www.bpge.tw/'>中新社</a>记者 骆?#21697;?摄
          资料图海口国兴大道附近的在建商品房项目中新社记者 骆?#21697;?摄

          多元化布局全面开展

          面对激?#19994;?#31454;争除了注重发展的质量多元化业务布局也一直是?#31185;?#20851;注的重点

          近两年房地产行业出现去地产更名潮万科房地产保利房地产恒大地产方兴地产远洋地产?#36866;?#32511;色地产时代地产中航地产龙湖地产大连万达商业地产等逾10家?#31185;?#21435;掉了名字中的地产二字

          从年报来看2018年除主营业务之外万科在物业物流教育甚至冰雪等小众领域都有发力碧桂园在机器人产业和乡村振兴领域恒大在新能源汽车领域中国金茂在城市运营方面越秀地产在养老项目上均有布局

          2018年TOP30?#31185;?0%发布了多元化战略TOP100?#31185;?7%布局了多元化业务易居企业集团执行总裁张燕说2018年?#31185;?#22810;元化投资已接近千亿和2014年相比翻了7倍

          关于?#31185;?#23547;求多元化业务布局的原因张燕认为有些是因为主业强大做到一定程?#20154;?#21183;而为看到了天花板另外一类控股公司企业先天具有多元化布局的优势和基因当主业进行到一定程度之后多元化布局优势就会显现

          不过在张波看来目前?#31185;?#30340;多元化或转?#22836;?#24120;成功的案例并不多主要有两个方向一类是向主业相关或上下游行业衍生例如以住宅开发为主的?#31185;?#24320;始转向养老地产租赁住宅小镇开发商业地产等领域拓展另一类则?#20392;?#26032;转型逐步弱化开发属性而转向物流?#25191;?#30005;子商务等和房地产无关联的行业

          两类方向并无优劣之分需视企业自身的资?#20174;?#21183;?#22836;?#23637;愿景而定但总体来看全面转型的成功率往往不高因此?#31185;?#19978;市公司的转型节奏一般会较为缓慢张波说(完)

          编辑:左盛丹
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