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          北京一房产突变商办楼 300多业主遭遇产权困局

          2019年03月27日 20:44来源央广网 参与互动

          北京一栋房产项目性质突变类住宅成商办 300多户业主遭遇产权困局

          央广网北京3月27日消息(记者肖源)据中国之声新闻晚高峰报道如果您从正规渠道买了一块钻石多个权威机构也说这是真钻石忽然有一天这家权威机构?#27492;担?#20854;实您手上的就是个普通的塑料疙瘩您说着急上火吗这两天多位北京市民向中国之声反映他们就遭遇了类似的状况

          反映情况的业主们购买的是北京市东城区一个叫国瑞紫金台的房产项目此?#30333;?#26126;的权利性质是商品房规划用途是酒店式公寓业主们说在房屋交?#20303;?#20351;用过程中一直都是按普通住宅管理的直到今年1月他们突然得知房子属于商业办公类项目上市交易要受到北京市2017年相关规定的限制房产性质为何会突然发生变化手里的70年产权登记证还作数吗

          张女士在北京工作多年2015年看上了一处不限购的新楼盘就是国瑞紫金台张女士说买房的时候她注意到房子的规划用途是酒店式公寓当时有些犹豫她告诉记者一听说是公寓两个字我就是拒绝的公寓都是商业的我对公寓就有这么一个印象当时开发商打的广告说是70年住宅大产权不限购民水民电可落户可入学当时也说了不?#24066;?#21830;业办公后来在办理相关房屋?#20013;?#30340;时候也都是按照住宅的政策来执行的包括我因为是贷款贷款的时候我是按首付30%剩下都办的商业贷款年限是30年这个也是按住宅的政策执行的

          张女士发现她所购买的国瑞紫金台信息公示的项目名称是国瑞城在北京市住建委的住宅项目信息公示栏中可以?#19994;?#35813;项目?#26085;?#21271;京市住建委官网公示的非住宅项目的相关提示更是打消了张女士对房产属性的所有疑虑在北京市住建委的官网上我们就查到了非住宅项目信息公示的一个专门的提示非住宅项目的购房人与住宅项目不同的地方在于第一非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施比如学校商业居委会等第二非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年第三非住宅项目的贷款期限一般不能超过十年而且不能申请公积金贷款第四非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠第五水电等费用标准一般高于住宅项目商(业)水商(业)电第六个是非住宅项目不能办理落户

          多位业主讲如果住建委官网上公布的这六点是区分住宅项目和非住宅项目的最主要指标那么国瑞紫金台的房子?#36884;?#23545;属于住宅项目了业主王先生说当时买的时候我们看了政府相关部门的文件认定它是住宅开发商跟我们签订的住房合同也是70年的产权包括买卖过程中的用水用电落户政策贷款政策各个方面都体现的是住宅

          今年一月有业主因家庭原因急需?#20204;?#22312;房屋交易过程中却被告知国瑞紫金台的房子属于商办类项目要受北京市关于进一步加强商业办公类项目管理的公告的约束业主王先生说他们按住宅买的房产如今要按商办类交易这基本上宣告了他们的房子将很难上市交易了因为按照现在对商办类项目的交易要求买?#20197;?#21271;京不能有房要有连续五年的社保缴纳记录或连续五年的纳税记录更关键的是贷不了款这样?#31361;?#23548;致两个结果一是整个购房群体会大幅减少影响二手房的正常交?#20303;?#31532;二我们整个住宅的环境会受到极大的影响你想这一栋楼里开着公司整宿地办公这是一个什么样的居住环境业主王先生说

          国瑞紫金台300多户业主遇到的问题是什么原因造成的这两天业主们也在找开发商北京国瑞兴业地产股份有限公司在沟通会上开发商方面的一位负责人坚定地表示?#25300;业?#26102;卖的就是住宅而且是得到了相关部门的批准

          业主?#21495;?#25991;有没有可不可以提供给我们

          开发商负责人?#20309;?#39064;就出在这儿了这种情况应该是政策经常会发生变化的

          业主政策不会发生变化的

          开发商负责人政策没发生变化那为什么会发生这种情况呢

          北京市住建委曾在2013年11月和今年1月就涉事的国瑞紫金台项目的性质作出过两次答复两次答复均表明这栋楼的规划用途是酒店式公寓不同的是2013年的答复认定土地出让年限为70年因为用地属于商业金融性质因此不限购而2019年的答复却称这栋楼属于商办类项目

          而在北京市住建委官网上回答一些市民提出的70年产权的公寓是什么性质时官网上在2012年2013年的答复是主要看土地年限是不是70年居住类的是70年如果产权是70年就是住宅

          这一答复的确符合城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定?#21644;?#22320;使用权出让的最高年限居住用地70年商业用地40年综合或其它用地50年

          业主苏先生说从这个角度来判断根据国家唯一的关于土地年限的一个规定只要是70年它就一定是住宅用地那?#27492;?#36825;70年产权的房子也一定是住宅性质的房子不可能是商办如果说它是有70年商办肯定违反了国?#19994;?#27861;律法规了

          业主王先生也表示房屋的本性就是住宅这也不是我们认定的当时我们买这个房子的时候实际上政府相关部门都有相关的文件比如预售包括我现在的购房合同上都认定是住宅我们只是希望通过我们正常的权益维护?#25351;此?/p>

          造成国瑞紫金台业主们困境的原因到底在哪儿今天下午记者联系北京市住建委对方称已经得知此事正在调?#26916;?div id="function_code_page">

          编辑:白嘉懿

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